《南充市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)實施細則(試行)》政策解讀

時間:2023-05-31 18:28 | 來源:市公積金中心

?? ?為有效緩解本市部分繳存職工家庭的住房商貸還款壓力,充分發(fā)揮住房公積金的惠民生作用,經(jīng)市住房公積金管委會批準,我市從20236月起開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),現(xiàn)將相關(guān)問題解讀如下:

1.什么是商轉(zhuǎn)公貸款?

答:“商轉(zhuǎn)公貸款”,是指公積金中心向在本市購買普通自住住房的繳存職工發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

2.我市商轉(zhuǎn)公貸款的對象和條件是什么?

答:我市商轉(zhuǎn)公的借款人除應(yīng)符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外,還需同時滿足以下條件: ??????

? ?①商轉(zhuǎn)公貸款的借款人在辦理原商貸時已在我市開戶繳存公積金;

? ?②原商貸未結(jié)清且無逾期記錄,其他征信逾期記錄無連續(xù)3期或累計6期及以上情況;

? ?③商轉(zhuǎn)公貸款的借款人為原商貸的借款人且為所購住房的產(chǎn)權(quán)人;

? ?④所購住房已辦產(chǎn)權(quán)證書,且產(chǎn)權(quán)人無借款人夫妻以外的第三人;

? ?⑤所購住房除原商貸設(shè)定的抵押登記外,無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制。

?? ??3.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度如何確定?

答:商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)符合我市當前公積金貸款的有關(guān)規(guī)定(非多子女家庭最高60萬)外,同時不超過商貸剩余本金扣除3個月應(yīng)還本金后的余額,且為1000元的整數(shù)倍。

4.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款年限如何確定?

答:原商貸已還款期限+商轉(zhuǎn)公貸款期限30年,且貸款到期時間不超過法定退休年齡。

5.商轉(zhuǎn)公貸款的利率是多少?

答:當前五年期以上公積金貸款年利率為:首套3.1%,二套3.575%

6.我市商轉(zhuǎn)公貸款有幾種辦理方式?

答:我市商轉(zhuǎn)公貸款包括“先還后貸”和“以貸還貸”兩種辦理方式。原商貸銀行配合參與“順位抵押”辦理的,可按“以貸還貸”方式辦理。

7.“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程?

答:貸款預(yù)審→結(jié)清商貸→貸款復(fù)審→落實抵押→貸款發(fā)放 。 ???????????????????????????????????????

8.“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程?

答:貸款預(yù)審→申請還款→貸款復(fù)審→順位抵押→貸款發(fā)放→結(jié)清商貸→落實抵押。

9.商轉(zhuǎn)公貸款的受理點是怎樣劃分的?

答:房屋坐落在我市主城三區(qū)的“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款由公積金中心直屬管理部受理,其余商轉(zhuǎn)公貸款由房屋坐落地對應(yīng)的公積金中心管理部受理。

10.商轉(zhuǎn)公貸款受理次序是如何安排的?

答:為有序開展全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),公積金中心從20236月起受理2016年及以前發(fā)放的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請,20237月起受理2017年及以前發(fā)放的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請,以此逐月類推。


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